Kaufpreis & Nebenkosten
Der Kaufpreis bildet den größten Input. Hinzu kommen Grunderwerbsteuer, Notar- und Maklergebühren. Diese Faktoren bestimmen die Anfangsinvestition maßgeblich und lassen sich in den meisten Fällen genau berechnen.
Lage & Mikrolage
Wohnwert, Infrastruktur und Nachfrage unterscheiden sich selbst innerhalb einer Stadt deutlich. Solche Unterschiede zeigen sich direkt in Mietpreisen und Entwicklungsperspektiven – können aber nicht garantiert werden.
Sanierung & Instandhaltung
Laufende Kosten wie Instandhaltung und Modernisierung beeinflussen die Rendite. Wer diese Ausgaben unterschätzt, riskiert unerwartete Einbußen. Wir zeigen typische Werte und ihre Auswirkungen.
Mieteinnahmen & Leerstand
Der Ertrag hängt von der Marktsituation und dem Zustand der Immobilie ab. Leerstand, Mietausfall und gesetzliche Vorgaben wirken sich direkt aus. Daher: Ergebnisse sind nicht vorhersehbar, sondern abhängig vom Markt.
